Breve sintesi delle agevolazioni IRPEF del 36% per le spese di ristrutturazione delle abitazioni.

I contribuenti hanno la possibilità di detrarre dall’imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF) il 36% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2005 per la ristrutturazione di abitazioni.

Il beneficio spetta fino al limite massimo di spesa di 48.000 euro per ogni immobile sul quale vengono eseguiti gli interventi di recupero edilizio da suddividere in dieci anni.

ATTENZIONE: la detrazione compete per le spese sostenute nell’anno e rispetta rigorosamente, pertanto, il criterio di cassa. Il pagamento deve essere quindi effettuato entro l’anno tramite bonifico bancario.

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PER QUALI LAVORI SPETTANO LE AGEVOLAZIONI

In particolare, la detrazione IRPEF del 36% riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizio per i singoli appartamenti o per gli immobili condominiali.

Tra le spese per le quali compete  la detrazione, oltre a quelle per l’esecuzione di lavori, sono comprese:

1. le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse;

2. le spese per prestazioni e le altre prestazioni professionali connesse;

3. le spese per la messa in regola degli edifici - impianti elettrici e impianti a metano;

4. le spese per l’acquisto dei materiali;

5. il compenso corrisposto per la realizzazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti;

6. le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi

7. l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e denunzie di inizio lavori;

8. gli oneri di urbanizzazione;

9. gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi nonché agli adempimenti stabiliti dal regolamento di attuazione degli interventi agevolati.

La manutenzione straordinaria

Sono considerati interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici e per realizzare ed integrare i servizi igienico/sanitari e tecnologici sempre ce non vadano a modificare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino mutamento della destinazione d’uso.

Restauro e risanamento conservativo

Sono compresi in questa tipologia gli interventi rivolti a conservare l’immobile e ad assicurare la funzionalità per mezzo di un insieme di opere che, rispettandone gli elementi tipologici, formali e strutturali consentono destinazioni d’uso con esso compatibili.

Ristrutturazione edilizia

Tra gli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi quelli rivolti a trasformare un fabbricato mediante un insieme di opere che possono portare ad un fabbricato del tutto o in parte diverso dal precedente.

Altre categorie di interventi ammessi alla detrazione

Sono ammessi gli interventi finalizzati:

1. alla realizzazione di autorimesse o posti auto;

2. all’eliminazione delle barriere architettoniche, sia sulle parti comuni degli immobili che nei singoli appartamenti;

3. al conseguimento di risparmi energetici;

4. alla cablatura degli edifici;

5. al contenimento dell’inquinamento acustico;

6. all’adozione di misure di sicurezza statica e antisismica degli edifici;

7. all’esecuzione di opere interne.

Sono inoltre detraibili i seguenti interventi:

Comunicazione di inizio lavori:

prima dell’inizio dei lavori è necessario trasmettere, mediante raccomandata, una comunicazione di inizio lavori per ogni singola unità immobiliare sottoposta ad interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia. Tale comunicazione, che deve essere redatta su apposito modulo approvato con Decreto Ministeriale 6.3.98, deve riportare:

-    i dati del dichiarante;

-    i dati dell’immobile;

-    la data di inizio lavori.

Deve, inoltre, contenere in allegato la seguente documentazione:

1)      copia della denuncia di inizio attività, ovvero copia dell’autorizzazione o della concessione edilizia previste dalla legislazione edilizia;

2)      dati catastali dell’immobile oggetto di ristrutturazione ovvero, in mancanza, copia della domanda di accatastamento;

3)      copia delle ricevute di pagamento ICI per gli anni dal 1997 in poi;

4)      per i lavori eseguiti su parti condominiali, copia della delibera dell’assemblea condominiale e tabella millesimale di ripartizione delle spese;

5)      per i lavori eseguiti da parte del detentore su immobili presi in locazione o in comodato, dichiarazione del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del possessore e gli estremi di registrazione del contratto di locazione o di comodato.

Tale documentazione, in alternativa alla spedizione in allegato al modulo di comunicazione, può essere anche solo conservata ed esibita (o trasmessa) successivamente su richiesta degli Uffici. In questo caso si rende necessario allegare alla comunicazione una dichiarazione sostitutiva di atto notorio (esente da imposta di bollo) attestante il possesso della documentazione stessa.

I contribuenti che ricorrono alla dichiarazione sostitutiva sono comunque tenuti a barrare sul modulo le caselle relative alla documentazione richiesta.

In caso di comproprietà dell’immobile o di contitolarità di diritti reali sullo stesso, il modulo di comunicazione deve essere trasmesso da uno solo di tali soggetti.

Per gli interventi su parti comuni di edifici residenziali o per gli interventi realizzati su immobili di società di persone o associazioni, il modulo viene trasmesso, rispettivamente, dall’amministratore di condominio o da parte di uno dei soci (o associati).

La comunicazione deve essere inviata a:

            Agenzia delle Entrate

            Centro Operativo di Pescara

            Via Rio Sparto n. 21

            65100 Pescara

L’invio del modulo di comunicazione deve essere effettuato prima di iniziare i lavori ma non necessariamente prima di aver effettuato tutti i pagamenti delle spese di ristrutturazione. Alcuni pagamenti, infatti, possono essere precedenti all’invio del modulo, ad esempio quelli relativi alle pratiche di abilitazione amministrativa all’esecuzione dei lavori.

Comunicazione all’Azienda Sanitaria Locale:

prima dell’inizio dei lavori, contestualmente alla comunicazione al Centro Operativo di Pescara, deve essere inviata all’ASL competente una comunicazione mediante raccomandata A.R. contenente le seguenti informazioni:

-    data di inizio dell’intervento di recupero;

-    ubicazione e natura delle opere da realizzare;

-    dati del committente;

Condizioni per l’utilizzo:

per poter beneficiare della detrazione ai fini Irpef, devono essere rispettati i seguenti presupposti:

-     le spese devono essere pagate tramite bonifico bancario da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e il numero di Partita Iva o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato; nel caso in cui vi siano più soggetti che sostengono la spesa e che intendono fruire della detrazione, il bonifico deve riportare il codice fiscale di tutti gli interessati. Se il bonifico bancario contiene l’indicazione del codice fiscale del solo soggetto che ha presentato il modulo di comunicazione al Centro Operativo di Pescara, gli altri aventi diritto, al fine di ottenere la detrazione, devono indicare nell’apposito spazio della dichiarazione dei redditi lo stesso codice fiscale riportato sul bonifico bancario. Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, è necessario indicare il codice fiscale del condominio e quello dell’amministratore o del condomino che provvede al pagamento;

-     l’impresa ristrutturatrice deve rispettare gli obblighi di tutela della salute, di sicurezza sul lavoro e il pagamento regolare dei contributi Inps;

-     i lavori devono essere eseguiti solo su immobili accatastati o per i quali è stata presentata domanda di accatastamento; per essi, inoltre, deve risultare pagata l’Ici a partire dall’anno 1997.